Dashboard investisseur
Vue d'ensemble de votre activité — le point de départ à chaque visite.
Vue d'ensemble de votre parc
Agrégé sur vos investissements réalisés uniquement (📌) — les recherches non confirmées ne comptent pas
Investissements réalisés
Les biens que vous avez effectivement acquis — marquez une analyse ci-dessous comme acquise pour la suivre ici.
Vos dernières recherches
Profil
Vos informations et préférences d'investisseur.
Informations personnelles
Préférences investisseur
Qu'est-ce qui compte le plus pour vous dans un investissement locatif ? Il existe 3 leviers de création de richesse — la plupart des biens excellent sur un seul. Votre choix personnalise le verdict de chaque analyse.
💰 Cash-flow mensuel
L'argent qui reste chaque mois une fois le crédit et toutes les charges payés. C'est un revenu immédiat et réel, qui améliore votre capacité d'emprunt pour investir à nouveau.
📈 TRI — rentabilité globale
La performance totale du placement sur toute sa durée : loyers perçus + revente + effet de levier du crédit, ramenés à un taux annuel comparable à n'importe quel autre placement financier.
🏛️ Plus-value à la revente
La richesse créée par la prise de valeur du bien dans le temps : achat sous le prix du marché, quartier en développement, travaux valorisants. Le gain se matérialise au moment de la revente.
Réglages par défaut
Vos préférences d'investisseur, appliquées uniquement quand vous passez en mode IQ Pro — jamais en essai rapide. Toujours modifiables ensuite depuis les Paramètres d'une analyse. Les charges (copropriété, taxe foncière, gestion, vacance...) dépendent trop de chaque bien pour être définies ici : elles se règlent au cas par cas.
Financement
💡 Qu'est-ce que le TMI ? La Tranche Marginale d'Imposition est le taux d'impôt qui s'applique sur la dernière tranche de vos revenus — donc sur les revenus locatifs qui s'y ajoutent. Elle dépend de votre revenu global (pas de l'investissement) : 0 % jusqu'à ~11 300 €/an, 11 % jusqu'à ~28 800 €, 30 % jusqu'à ~82 300 €, 41 % au-delà, 45 % pour les très hauts revenus. Elle sert à estimer précisément l'impôt sur vos loyers.
Stratégie de sortie
L'horizon de détention s'aligne automatiquement sur la durée du crédit de chaque analyse. Le régime fiscal préféré se règle dans l'onglet Profil.